2021年7月，赵嘉（化名）通过中信银行购买了《2021年中诚信托同鑫99号集合资金信托计划》（下称“同鑫99号”），共计300万元。

根据客户经理的介绍，这个信托总规模高达76亿元，主要投向大房企融创中国（在青岛的多个项目。

为保险起见，赵嘉还让家住青岛的亲戚前去楼盘现场调研，“项目都卖得挺好的”，赵嘉感觉这个信托挺靠谱。

直到今年6月，中诚信托宣布同鑫99号交易对手违约，赵嘉才突然想明白：已经在售卖的住宅项目，卖出去就有资金进行建设了，为什么还需要采用信托模式融资？

种种现象表明，信托资金最终并没用到对应的项目上，而她多方打听的结果是，资金被转至融创总部“互相调配”。融创在今年5月暴雷，已无力偿还这笔资金。

今年以来，房地产信托已经成为信托公司踩雷“高发地”。根据北京商报此前的统计，截止到7月，今年以来信托行业已发生116起违约时间，违约金额达到约744亿元；其中房地产信托更是“违约大户”，违约金额达到578.46亿元，占比约77.77%。

但清流工作室发现，中诚信托“同鑫99号”违约，仍有特殊之处。同鑫99号所涉及的底层资产，不仅已有部分售罄，还有部分可能被融创用来多次融资，存在底层资产“一女多嫁”的情况，而多次融资的这些资金，同样“不翼而飞”。

根据清流工作室梳理，中诚信托踩雷了融创、恒大、世茂和泰禾等暴雷房企。而在与恒大发布的信托中，也有部分资金并未用于信托合同约定的底层资产，可能被恒大集团挪走。

中诚信托作为受托人，是否尽职完成了投前尽调和资金监管？作为一家“死磕房地产”的信托公司，在整个行业景气度下行之时，中诚信托又将如何收拾残局？

“同鑫99号一共发了三期，每期大概200人，一共可能是600个投资人，客户经理没有否认这个数字。”赵嘉向清流工作室透露。

合同显示，该信托总规模76亿元，共分为两个期限，18个月期的年化收益率预计在6.1%至6.9%，24个月期的年化收益率预计在6.4%到7%。中诚信托在今年6月发布临时公告，称融创一方未能按照约定支付2022年上半年的3.32亿元回购溢价款，同鑫99号正式违约。

根据投资人提供的同鑫99号认购合同及中诚信托的计划简介，中诚信托声称这笔资金将用于融创旗下多个项目的开发建设。

但清流工作室发现，这些项目在信托发行时就已经部分进入预售阶段获得资金回笼，为何还需要巨额资金投入建设？

信托合同显示，76亿元信托资金中，有54亿元用于受让东方影都融创投资有限公司（下称“影都融创”）所持有的三个青岛项目收益权。

影都融创的三个项目分别是青岛黄岛区A-4-2一期、A-4-2二期及A-6-1项目。据青岛网上房地产公布，A-4-2一期项目的8栋楼已有6栋楼早在2019年和2020年取得预售证且几乎售罄。A-6-1项目也早在2020年和2021年陆续取得预售证，其中2021年5月，也就是同鑫99号成立前不久，就有6栋楼共计327套楼取得预售证并售罄。

同鑫99号总规模76亿元，除去54亿元被用于影都融创的开发，剩余22亿元资金则用于受让青岛融创游艇产业投资有限公司（下称“融创游艇”）两个住宅项目的收益权，分别是游艇产业园C-2-2住宅项目和C-2-4住宅项目。与影都融创情况类似，信托成立之时，融创游艇的项目也有较大部分住宅进入预售阶段且售罄。

此外，据中诚信托在合同中披露，影都融创旗下的三个项目对应的土地使用权均存在抵押登记，这些项目背后或有其他债务。

也就是说，这些进入销售阶段的项目，已有项目回款，还进一步通过信托募资，更可能存在其他抵押借款，一个底层资产被融资多次。照此计算，项目建设开发资金应当十分充裕，却仍然欠着外债不还。上海票据交易所显示，影都融创和融创游艇商票逾期余额分别为2.16亿元和1.28亿元。

更值得注意的是，同样的标的被“一女二嫁”，融创游艇旗下项目早在另一份信托里被用作底层资产进行融资。

2020年，国通信托对外兜售一份《信聚合锦51号集合资金信托计划》，该信托总规模9.55亿元，资金用于受让青岛万达游艇产业园（融创游艇曾用名）C-2- 2地块住宅项目对应的全部资产收益权，最终用于标的项目的开发建设。而这只信聚合锦51号在今年上半年同样出现逾期情况。

已经进入预售阶段的C-2-2住宅项目，又被两个信托产品用作底层资产融了两次资，最终却连利息都付不起。

一份由中信银行提供给投资人，且盖有中诚信托印章的同鑫99号信托计划简介显示，信托的第一还款来源是影都融创和融创游艇旗下项目的销售回款。但在今年发布的三则违约公告里，中诚信托却只字不提第一还款来源。

同鑫99号的76亿资金，以及项目的销售回款，到底去哪儿了？一个可能的原因是，信托资金根本没有进入底层项目，而是被融创挪至他处。

投资人赵嘉将了解到的情况转述清流工作室，中诚信托的人曾向客户表示，融创的资金均转至北方总公司互相调配。

今年5月，融创未能在30天宽限期内支付四笔美元债到期利息，正式宣布债务违约，随后境内外债务、项目贷款、商票及理财全面逾期，多个信托被爆违约。近日，融创还被中融信托指控擅自更换保险柜锁芯，并划走11亿元资金。

中诚信托也在违约公告中表示，同鑫99号的担保人融创集团资金链紧张，已无力承担担保责任。投资人最后的希望，落在融创关联方北京泛海东风置业有限公司（下称“泛海东风”）身上。

为了增强信托的可信度，泛海东风作为共同回购义务人，将自身100%股权及其持有的地块作为抵押。泛海东风由泛海建设控股有限公司控股，而泛海建设在2019年3月转让到融创集团名下，因此发行同鑫99号信托时，泛海东风属于融创系公司。

中诚信托表示，泛海东风抵押的地块项目截至今年8月仍未取得施工许可证。但投资人发现，中诚信托在这件事上仍然在说谎。根据北京市住房和城乡建设委员会披露，泛海东风早在2021年4月取得施工许可证。

泛海东风这个地块，是融创从泛海手中收购，历史遗留问题较多。泛海东风不仅与原工程方有债务纠纷，还可能也被拿去融资，目前出现被调查的问题。11月4日，中诚信托再次发布公告，告知投资人泛海东风地块被债权人民生银行起诉，现已被北京金融法院调查。

中城信托在同鑫99号的合同中表示，对信托资金的管控措施是：向抵押人泛海东风公司委派1名驻场代表，并对信托资金的使用、抵押物项目开发建设进程等进行监管。然而，目前信托资金可能被融创挪用，而抵押物项目也被查封。

据媒体报。